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20大标杆房企上半年拿地排行榜出炉

发布时间:2017-11-9 8:56:49

相比2015年,2016年上半年,标杆大房企拿地更凶猛,拿地成本更高。值得关注的是,作为行业风向标的标杆房企们,在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源,而是把更多的目光聚焦到二线城市。

中国房地产报记者统计的20大标杆房企上半年拿地排行榜显示,今年上半年,万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地等20家标杆房企拿地总建筑面积约8322万平方米,同比增长88%;拿地金额约为3505.24亿元,同比上升 89%。拿地面积与金额均同比大涨,这源于年初以来房地产市场销售大增,再加上国内融资环境持续宽松,房企手握重金,砸出一个又一个地王,对土地市场热情远超2015年。

具体来看:碧桂园上半年拿地建筑面积共计3269.03万平方米,同比大增537%,成为拿地 最猛的房企;而万科以611.9亿元拿地款(同比增长151%)夺下20大标杆房企拿地金额排行榜桂冠;绿城中国也以单价34316元/平方米的平均拿地 成本,成为拿地最贵的房企,其在2016年上半年的拿地成本是2015年同期的18倍。

今年上半年,拿地金额上涨最迅猛的房企是绿城中国和雅居乐,两家企业的拿地金额分别同比大增6773%、1911%。有分析表示,这源于该两家企业去年拿地较少且主要布局在三四线城市,而今年两家企业均新增了热门一二线城市地块,且拿的是高价地王地块。

随着楼市进一步分化,房企拿地更加集中于一线城市和周边的“强二线”城市,尤其是南京、苏州、合肥等热点二线城市。这些房价飙涨的热点城市也催生了更多地王横空出世,但高价地王能否顺利转嫁到高房价并得到市场认可尚未可知。

一个有意思的现象是,在众知名房企拼命拿地的同时,有一家房企却异常“淡定”地一块地都没拿,即越秀地产。同样表现“淡定”的还有金地集团,无论是拿地金额还是拿地面积,均同比下降86%。

中国房地产报记者统计的20大标杆房企拿地面积排名榜显示,今年上半年拿地最凶猛的房企是碧桂园,新增土地储备3269.03万平方米,是去年上半年拿地面积的6倍多,而平均土地成本为每平方米1566元,同比涨30%。碧桂园今年上半年共计拿地 支出512.03亿元,同比增长723%,而在2015年全年碧桂园拿地金额为560亿元。

众所周知,碧桂园有其固定的项目开发模式,即以一线和二线城市周边的区域大盘、“县城大盘”为主要产品。2015年,碧桂园曾在上海、深圳、广州密集斩获3个一线城市项目,彼时碧桂园官方对外宣称“尽管(公司)加大了核心城市的投资,但战略重心依然是潜力城市,因为中国的城镇化已经进入城市群发展阶段,中国经济更加凸显经济圈发展版图。”在这样的策略下,进入2016年上半年,碧桂园依旧着力加码三四线城市布局,并且在云南曲靖、楚雄布局的基础上首入昆明,寻求新的规模扩张。

碧桂园公司总裁莫斌曾公开表示,对于三四线城市而言,公司将主打改善型需求,锁定三四线城市富裕人群的需求。在地理位置的甄选和户型打造上将更加严格,将选取县城的中心地带或地级市的中心与近郊接合部进行拿地。价格方面,会比同地域的其他楼盘高出10%至20%。